Apartamentele noi localizate în Sectoarele 1 şi 2 din Bucureşti se vând cu cele mai mari preţuri din ţară, în ciuda faptului că cea mai scumpă piaţă imobiliară este considerată a fi, de 10 ani, cea din Cluj-Napoca, scrie Profit.ro.
Apartamentele noi din Bucureşti sunt scoase la vânzare, în medie, cu aproape 2.500 euro/mp util.
Costurile de achiziţie variază, însă, semnificativ în Capitală pe segmentul nou. În zone precum Dorobanţi, Herăstrău sau Floreasca, astfel de proprietăţi ies în piaţă cu preţuri ce pornesc de 4.800-5.000 euro/mp util şi ajung până la 13.000 euro/mp util.
Dacă analizăm oferta disponibilă în cele şase sectoare ale Capitalei, putem spune că media înregistrată în două dintre acestea o depăşeşte considerabil pe cea aferentă pieţei rezidenţiale clujene.
În Sectorul 1 preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 4.192 euro/mp util. Sectorul 2 este al doilea cel mai scump cu o medie ce atinge 3.767 euro/mp util.
- Sector 1: 4.192 euro/mp
- Sector 2: 3.767 euro/mp
- Sector 3: 2.484 euro/mp
- Sector 4: 2.142 euro/mp
- Sector 5: 2.044 euro/mp
- Sector 6: 2.387 euro/mp
Spre comparaţie, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Cluj-Napoca se învârte în jurul valorii de 3.300 euro/mp util. Cele mai scumpe dintre acestea pot fi găsite în proiecte din zone precum Sopor, Între Lacuri, Mărăşti, Plopilor sau Iris, dar preţurile solicitate nu depăşesc 4.000 euro/mp util.
Cele mai scumpe proprietăţi noi scoase la vânzare în Bucureşti ajung să reprezinte doar aproximativ 5% din totalul ofertei. Diferenţele dintre extremele pieţei locale sunt considerabile în contextul mixului extrem de variat de locuinţe disponibile la vânzare. Există inclusiv proiecte situate la periferie, în zone precum Rahova, Berceni, Ghencea sau Giuleşti, unde metrul pătrat nu depăşeşte 1.500 euro, fapt ce coboară media înregistrată la nivelul Capitalei şi plasează per total oraşul abia pe locul trei în topul naţional, nu doar după Cluj-Napoca, ci şi după Braşov.
Extremele pieţei rezidenţiale clujene sunt, în schimb, mult mai apropiate. Practic, cei care optează pentru realizarea unei achiziţii imobiliare în oraşul din vestul ţării plătesc în general mai mult, indiferent de locuinţa aleasă şi de localizarea acesteia.
“Piaţa din Bucureşti este mult mai sofisticată şi trebuie privită în profunzime: nu doar că cele mai scumpe zone din ţară se regăsesc aici, ci preţurile medii practicate pentru apartamentele noi atâte în Sectorul 1, cât şi în Sectorul 2 depăşesc cu mult preţul mediu înregistrat în Cluj-Napoca. Bucureştiul are, de fapt, o poziţie dominantă atât la nivel de volum, cât şi de valoare.
Preţul mediu general mai mic ne arată doar că o mare parte din ofertă este concentrată pe segmentul mass-market, accesibil, ceea ce răspunde în realitate cererii”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Cât costă apartamentele noi în celelalte mari oraşe din ţară
Preţul mediu solicitat pentru apartamentele din blocuri finalizate recent în Braşov a ajuns la 2.683 euro/mp util.
În Timişoara, cumpărătorii achită în medie 2.141 euro/mp util pentru un apartament nou, iar în Constanţa puţin peste 2.000 euro/mp util.
Singurul oraş în care preţurile se menţin sub acest prag, chiar şi după un avans cu 10% pe parcursul anului trecut, este Iaşi.
