Implementarea programului e-Proprietatea, care introduce impozitarea pe baza valorii reale de piaţă a proprietăţilor, va aduce schimbări semnificative în sectorul imobiliar şi al creditării ipotecare, este de părere Valentin Anghel, specialist în brokeraj de credite.
''Prin reevaluarea activelor imobiliare conform valorilor de piaţă, unii proprietari se vor confrunta cu taxe mai mari, ceea ce ar putea determina o parte dintre ei să-şi vândă imobilele pentru a evita costurile fiscale ridicate. Acest lucru va genera o creştere a ofertei de locuinţe şi ar putea duce la o corecţie a preţurilor, făcând piaţa mai accesibilă pentru cumpărători'', explică Valentin Anghel, într-o analiză remisă marţi AGERPRES.
Potrivit acestuia, această tendinţă ar putea stimula cererea de credite ipotecare, deoarece preţurile mai competitive vor atrage mai mulţi cumpărători dornici să investească în proprietăţi rezidenţiale.
''Faptul că evaluările oficiale ale proprietăţilor vor reflecta mai precis realitatea pieţei este un aspect benefic pentru bănci. Acest lucru va reduce riscurile asociate creditării, deoarece valoarea garanţiilor imobiliare va fi mai bine corelată cu preţurile reale'', a adăugat el.
În opinia lui Anghel, transparenţa adusă de programul e-Proprietatea poate spori încrederea în piaţa imobiliară şi poate determina instituţiile financiare să adopte o abordare mai favorabilă în privinţa condiţiilor de creditare.
Dacă reevaluările de piaţă vor duce la ajustări de preţuri în anumite segmente, există şansa ca actualii proprietari să poată beneficia de refinanţări avantajoase, consideră acesta.
''Dacă preţurile scad şi dobânzile rămân competitive, vom vedea o tendinţă de refinanţare a creditelor ipotecare, ceea ce poate reduce costurile lunare pentru mulţi proprietari'', a susţinut Anghel.
Simultan, preţurile mai accesibile ar putea stimula tinerii să investească în prima lor locuinţă, contribuind la o creştere a cererii pentru credite ipotecare. Astfel, băncile ar putea adapta ofertele de creditare pentru a atrage noi clienţi în acest context.
''Ne putem aştepta la produse financiare mai flexibile, cum ar fi creditele ipotecare cu dobânzi mai avantajoase pentru anumite categorii de clienţi sau pachete personalizate pentru locuinţe eficiente energetic'', afirmă specialistul.
Piaţa imobiliară europeană oferă exemple relevante despre impactul unor astfel de reforme. De exemplu, în Spania, numărul de ipoteci constituite a crescut cu 11,2% în 2024, pe fondul scăderii ratelor dobânzilor şi al creşterii accesibilităţii la finanţare Astfel, competiţia între bănci şi ajustările de preţuri au contribuit la menţinerea unui acces rezonabil la credite ipotecare, chiar şi într-un context economic volatil.
''Dacă ne uităm la pieţele din vestul Europei, vedem că reducerea incertitudinii privind valoarea imobilelor a stimulat accesul la credite ipotecare şi a creat oportunităţi pentru cumpărători. Un efect similar este posibil şi în România. Programul e-Proprietatea ar putea transforma piaţa imobiliară din România, crescând transparenţa, echilibrând preţurile şi facilitând accesul la creditare ipotecară. Pentru cei care doresc să cumpere o locuinţă sau să refinanţeze un credit existent, acest program poate aduce multiple beneficii. Important este ca băncile şi consumatorii să fie pregătiţi să navigheze această schimbare cu informaţii clare şi decizii bine fundamentate'', a concluzionat Valentin Anghel.
Anghel este directorul general al AVBS Broker de Credite.
