Piaţa rezidenţială din Bucureşti continuă să înregistreze creşteri de preţ, iar luna mai 2026 confirmă tendinţa ascendentă observată în ultimii ani. Potrivit celor mai recente analize ale pieţei, valoarea medie solicitată pentru un metru pătrat util a depăşit pragul de 2.000 de euro, în condiţiile în care cererea rămâne ridicată, iar oferta de locuinţe disponibile nu reuşeşte să ţină pasul.
Capitala se remarcă şi printr-o particularitate întâlnită mai rar în alte mari oraşe din România. În numeroase cartiere, apartamentele vechi sunt mai valoroase decât cele noi, situaţie explicată în principal prin amplasarea acestora în zone dezvoltate, unde infrastructura este deja bine pusă la punct. Accesul rapid la staţiile de metrou, unităţi de învăţământ, parcuri, pieţe şi alte servicii importante face ca aceste proprietăţi să fie foarte căutate de cumpărători, potrivit Bucureşti.ro.
Diferenţele de preţ sunt evidente şi de la un cartier la altul. Cele mai ridicate valori continuă să fie înregistrate în nordul Capitalei, în zone precum Floreasca, Aviatorilor şi Primăverii, unde preţurile depăşesc considerabil media oraşului. Aceste cartiere atrag atât persoane interesate să locuiască în zone exclusiviste, cât şi investitori care consideră proprietăţile de aici o investiţie sigură pe termen lung.
La polul opus, cartierele aflate la periferie sau în plină dezvoltare oferă încă variante mai accesibile pentru cei care îşi caută o locuinţă. Chiar şi în aceste zone, însă, valorile au urmat un trend ascendent în ultimele luni, pe fondul interesului tot mai mare pentru locuinţele noi şi al extinderii proiectelor rezidenţiale.
Specialiştii din domeniul imobiliar explică această evoluţie prin mai mulţi factori care influenţează simultan piaţa. Costurile de construcţie rămân ridicate, numărul locuinţelor noi livrate este insuficient în raport cu cererea, iar interesul cumpărătorilor pentru zonele bine conectate la reţeaua de transport şi la principalele puncte de interes urban se menţine la un nivel ridicat.
În acelaşi timp, locuinţele noi continuă să fie, în multe cazuri, mai scumpe decât cele vechi, diferenţele putând ajunge la câteva sute de euro pe metrul pătrat, în funcţie de amplasament şi de facilităţile oferite de ansamblurile rezidenţiale.
Cererea este alimentată atât de persoanele care doresc să cumpere o locuinţă pentru uz propriu, cât şi de investitori. Într-un context economic marcat de inflaţie şi de costuri mai mari ale creditelor, mulţi consideră în continuare piaţa imobiliară o modalitate eficientă de protejare a economiilor şi de obţinere a unor venituri din chirii.
Analiştii estimează că ritmul de creştere a preţurilor s-ar putea menţine şi în perioada următoare, chiar dacă evoluţia va fi una moderată. În lipsa unei majorări consistente a ofertei de locuinţe, diferenţele dintre cartierele premium şi cele mai accesibile sunt aşteptate să devină şi mai pronunţate, iar presiunea asupra preţurilor va continua să caracterizeze piaţa imobiliară din Bucureşti.
