România are cea mai mare rată de locuinţe aflate în proprietate personală din Europa, relevă datele analizate de Profit.ro. Românii preferă să cumpere în loc să stea în chirie, deoarece consideră banii ca fiind investiţi. Dacă stau în chirie, consideră banii daţi ca pierduţi. Şi preţurile mai mici decât în regiune par însă să încurajeze achiziţia, scrie Profit.ro.
România a fost în fruntea Europei, alături de Albania, la rata de deţinere a locuinţelor în în 2023.
În medie, ţările din UE au o rată de deţinere a locuinţelor de 69%. Autorii analizei Statista, citaţi de VisualCapitalist,.evidenţiază faptul că, cu cât rata de deţinere este mai mare, cu atât preţurile caselor este mai mic pe piaţă. Atât la vânzare, cât şi la chirii.
Şi studiile interne arată că România rămâne ţara europeană cu cei mai mulţi proprietari de case şi apartamente. Nu înseamnă că nu există chirii, mai ales în marile oraşe, care au o rată de locuire în propria locuinţă similară cu procentul mediu european.
Un studiu recent realizat de Unlock Market Research pentru compania Colliers arată că totuşi doar 69% dintre rezidenţii cu vârste cuprinse între 18 şi 55 de ani din mediul urban din România locuiesc într-o locuinţă deţinută în proprietate personală. 13% dintre românii cu vârsta cuprinsă între 18 şi 55 de ani din mediul urban sunt chiriaşi.
Multe apartamente aflate în proprietate personală sunt de fapt închiriate, în special în marile oraşe şi în deosebi în cazul blocurilor noi, mai ales în zonele apropiate de centrele de afaceri, unde procentul chiriaşilor este semnificativ mai mare. Mulţi dintre cei care, conform statisticilor oficiale, sunt înregistraţi ca proprietari, de fapt locuiesc în locuinţe închiriate în alte localităţi.
Interesul pentru achiziţionarea unei proprietăţi rămâne în continuare ridicat. Chiar dacă interesul românilor pentru o locuinţă închiriată este ridicat, dorinţa de a deveni proprietari rămâne în continuare puternică.
“Românii preferă să cumpere în loc să stea în chirie, deoarece consideră banii investiţi. Dacă stau în chirie, consideră banii daţi ca 'pierduţi'. Mai mult, până în 2022-2023, când au început să crească costurile creditelor, era mai "ieftin" să îţi cumperi o locuinţă, rata ajungea să fie mai mică sau la fel cu chiria.
În plus, ideea de a avea o casă e un semn clar de stabilitate, că ai realizat ceva în viaţă. Este în esenţa noastră să avem un spirit al proprietăţii şi să fim proprietari. Se considera până acum că stai cu chirie când nu ai de ales. Abia acum încep oamenii să fie mai deschişi la ideea de a sta în chirie, să fie mai flexibili şi să vadă avantajele, cum ar fi faptul că poţi locui în zone în care nu ţi-ai permite să cumperi, că te poţi muta când vrei dacă îţi schimbi jobul.
Altfel, într-un studiu pe care l-am făcut în decembrie 2023 pe un eşantion reprezentativ pe urban pentru piaţa imobiliară, 25% dintre oameni au menţionat spontan, fără variante de răspuns, că cea mai mare dorinţă a lor pentru anul 2024 este să îşi cumpere o locuinţă”, spune pentru Profit.ro Alexandra Cojocaru, partener al casei de studii de piaţă Unlock Research.
Comparativ cu alte ţări est-europene, România este mai accesibilă pentru cumpărători. Se vede din evoluţia preţurilor locuinţelor din regiunea noastră. Preţurile caselor au crescut cu 6,8% în trimestul al doilea al acestui an, potrivit Eurostat. În acest timp, în Polonia preţurile au crescut cu 17,7%, în Bulgaria cu 15,1%), în Lituania cu 10,4% şi în Croaţia cu 10%.
Ce zic agenţii imobiliari
"Numărul mare de proprietari din România este dat de situaţii specifice: în primul rând, vorbim de perioada comunistă, de urbanizare, când s-a construit un număr ridicat de locuinţe şi mulţi au putut să devină proprietari.
În al doilea rând, psihologic, suntem o naţie de proprietari – generaţiile mai tinere au crescut în acest context şi şi-au dorit, la rândul lor, să devină proprietari.
Nu în ultimul rând, nivelul de trai a crescut considerabil în ultimele decenii şi, implicit, un număr mare de persoane şi-a dorit şi permis să îşi îmbunătăţească condiţiile locative, generând cerere pentru proprietăţile noi. Trebuie avut în vedere şi că România are una dintre cele mai bune accesibilităţi ale cumpărării unei noi locuinţe – raportul preţuri-salarii este tot mai bun şi tot mai multe persoane îşi permit o locuinţă nouă.
Preţurile sunt influenţate de factori precum nivelul cererii, migraţia internă, fondul locativ existent sau condiţiile generale economice", a spus pentru Profit.ro, Alexandru Pricop, managing partner SVN Residentialist, una dintre cele mai mari agenţii imobiliare din România.
Datele cercetării Unlock arată că, în Bucureşti, un român are nevoie în medie de echivalentul a 8 salarii anuale nete pentru a cumpăra o locuinţă de 60 metri pătraţi. În 2008, la apogeul bulei imobiliare din România, aceeaşi locuinţă ar fi costat aproximativ echivalentul a 25 de ani de salariu mediu anual.
Câte locuinţe sunt în România
Potrivit datelor INS, spre 40% dintre locuinţele din România sunt masate în urbanul judeţelor cu marile centre universitare: Bucureşti (1,2 milioane locuinţe), Constanţa (225.000), Cluj (218.000), Timiş (196.500) şi Iaşi (177.444).
Totalul proprietăţilor rezidenţiale din România este de 5,3 milioane.
