Piaţa imobiliară din România a cunoscut o creştere semnificativă în ultimul deceniu, atât în ceea ce priveşte preţurile locuinţelor, cât şi nivelul chiriilor. Potrivit unei analize realizate de Eurostat, în perioada 2015–2025, costul locuinţelor a urcat cu 74%, în timp ce chiriile au crescut aproape în acelaşi ritm, cu 72%.
Comparativ cu alte state din Uniunea Europeană, România se află printre ţările cu creşteri importante, însă nu ocupă primul loc. Cea mai spectaculoasă evoluţie a fost înregistrată în Ungaria, unde preţurile locuinţelor au explodat, ajungând în 2025 să fie de aproape patru ori mai mari decât în 2015, ceea ce reprezintă un avans de aproximativ 290%. Tot aici, chiriile s-au dublat în aceeaşi perioadă.
La nivelul Uniunii Europene, trendul general este unul ascendent, însă mai temperat. În medie, preţurile locuinţelor au crescut cu 64,9% în ultimii zece ani, în timp ce chiriile au avansat cu doar 21,8%. De altfel, în 25 dintre statele membre, creşterea preţurilor la locuinţe a depăşit-o pe cea a chiriilor.
Datele recente arată că, în ultimul trimestru din 2025, piaţa a continuat să urce. Comparativ cu aceeaşi perioadă din 2024, preţurile locuinţelor au crescut cu 5,5%, iar chiriile cu 3,2%. Faţă de trimestrul anterior, avansul a fost mai moderat, de 0,8% pentru locuinţe şi 0,6% pentru chirii.
Există şi excepţii în peisajul european. Finlanda este singura ţară în care preţurile locuinţelor au înregistrat o scădere în ultimul deceniu, de aproximativ 3%. În schimb, chiriile au crescut în toate cele 27 de state membre, cele mai mari scumpiri fiind raportate în Ungaria (+109%), Lituania (+88%), dar şi în Irlanda şi Polonia (ambele cu +76%).
În România, evoluţia pieţei imobiliare rămâne una pozitivă, dar tot mai inegală. Diferenţele dintre marile oraşe devin tot mai evidente, la fel şi decalajul dintre locuinţele noi şi cele vechi. După un început de an marcat de incertitudini economice, datele din piaţa imobiliară indică o menţinere a dinamicii în marile centre urbane, însă cu ritmuri diferite de creştere.
La nivel naţional, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare a depăşit, pentru prima dată, pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat util. Această creştere este susţinută în principal de segmentul locuinţelor noi, în timp ce piaţa apartamentelor vechi pare să încetinească în mai multe oraşe.
Bucureşti, Iaşi şi Timişoara se remarcă drept cele mai active pieţe în prezent, în special pe segmentul rezidenţial nou. În schimb, în Cluj-Napoca, Braşov sau Constanţa, ritmul de creştere începe să încetinească.
În Capitală, preţurile continuă să urce, ajungând în martie la o medie de 2.541 euro/mp pentru apartamentele noi, în creştere cu aproape 2% faţă de luna precedentă. În Cluj-Napoca, deşi nivelul preţurilor rămâne ridicat, dinamica de creştere s-a temperat vizibil, semn al unei posibile stabilizări a pieţei.
