Piaţa imobiliară din România intră într-o fază de maturizare, în care cumpărătorii analizează mai atent deciziile de achiziţie. Preţurile cresc în marile oraşe, în timp ce chiriile stagnează sau scad, cu excepţia Timişoarei. Specialiştii vorbesc despre o schimbare de comportament şi o piaţă mai echilibrată în 2026.
Piaţa imobiliară din România continuă tranziţia către o etapă de maturizare, caracterizată prin decizii de achiziţie mai prudente şi o atenţie sporită acordată detaliilor tehnice şi financiare.
Cumpărătorii nu se mai grăbesc să achiziţioneze locuinţe în fază de proiect, preferând unităţi finalizate sau aproape finalizate, unde riscurile sunt mai uşor de evaluat. Datele din piaţă arată că preţurile apartamentelor au crescut în toate marile oraşe, de la +3,6% în unele centre regionale până la peste +12% în Bucureşti.
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraş din ţară, urmat de Braşov, unde pragul de 2.100 EUR/mp a fost depăşit. În paralel, oferta disponibilă pe piaţă a continuat să crească, amplificând presiunea asupra ritmului de vânzare, relatează Digi24.
În contrast, piaţa chiriilor transmite un semnal diferit. În numeroase oraşe, inclusiv Iaşi, Constanţa, Oradea sau Ploieşti, chiriile au stagnat sau au înregistrat scăderi. Singura excepţie notabilă este Timişoara, unde nivelul chiriilor a crescut cu aproape 17%, contrar tendinţei naţionale.
Specialiştii din domeniu arată că această evoluţie reflectă un dezechilibru între ritmul de creştere al preţurilor de achiziţie şi veniturile generate de închiriere, ceea ce pune presiune pe randamentele investiţionale.
În acelaşi timp, comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat vizibil. Aceştia analizează mai atent calitatea construcţiei, istoricul dezvoltatorilor şi condiţiile de finanţare, iar negocierile sunt mai frecvente şi mai consistente decât în anii anteriori.
Piaţa din 2026 se conturează astfel ca una mai echilibrată, în care puterea de negociere se mută treptat către cumpărător, iar deciziile emoţionale sunt înlocuite de analize mai riguroase.
