Camera Deputaţilor a adoptat, în calitate de for decizional, proiectul de lege care prelungeşte perioada în care persoanele fizice pot cumpăra anumite locuinţe cu cota redusă de TVA de 9%. După votul final din Parlament, actul normativ urmează să fie transmis preşedintelui Nicuşor Dan pentru promulgare.
Iniţiativa legislativă a fost aprobată cu o largă majoritate, înregistrând 287 de voturi favorabile, un singur vot împotrivă şi două abţineri. Prin această decizie, majorarea TVA la 21% pentru categoria de locuinţe vizată este amânată, iar termenul-limită pentru aplicarea cotei reduse este extins până la 1 octombrie 2026.
Potrivit noilor prevederi, persoanele fizice vor putea beneficia în continuare de TVA de 9% la achiziţionarea unei locuinţe dacă sunt îndeplinite simultan mai multe condiţii stabilite de lege.
Astfel, imobilul trebuie să aibă o suprafaţă utilă de cel mult 120 de metri pătraţi, fără a include anexele gospodăreşti, iar valoarea totală, inclusiv terenul pe care este construit, nu poate depăşi 600.000 de lei, fără TVA.
În plus, locuinţa trebuie să fie aptă pentru a fi locuită la momentul livrării, aceasta urmând să aibă loc cel târziu la 30 septembrie 2026, în conformitate cu legislaţia în vigoare la data încheierii actelor juridice privind plata în avans.
Legea mai stabileşte că beneficiarul nu trebuie să fi cumpărat o altă locuinţă cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023, aspect verificat prin Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA, gestionat în baza Codului fiscal.
O altă condiţie importantă este ca actul juridic privind plata în avans pentru achiziţionarea locuinţei să fi fost încheiat până la data de 1 august 2025.
Discuţiile privind prelungirea termenului au început înaintea convocării sesiunii extraordinare a Parlamentului. La acel moment, preşedintele Senatului, Mircea Abrudean, anunţa că liberalii susţin extinderea aplicării cotei reduse până la 31 august 2026. Argumentul invocat era protejarea persoanelor care semnaseră deja contracte şi care riscau să fie afectate de întârzierile provocate de blocajul administrativ de la Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), în urma atacului cibernetic care a afectat instituţia.
Ulterior, atât PSD, cât şi AUR au depus separat amendamente prin care au propus extinderea facilităţii fiscale până la 1 octombrie 2026. În timpul dezbaterilor din comisiile parlamentare de specialitate, reprezentanţii tuturor formaţiunilor politice au ajuns la un consens şi au susţinut această variantă, care a fost ulterior aprobată şi în plenul Camerei Deputaţilor.
După promulgarea de către preşedintele României şi publicarea în Monitorul Oficial, noile prevederi vor intra în vigoare, oferind un răgaz suplimentar cumpărătorilor care îndeplinesc condiţiile legale pentru achiziţionarea unei locuinţe cu TVA redus de 9%.
